Die Lage der Immobilie ist eines der wichtigsten Kriterien. Es empfiehlt sich, sich schon vor der Besichtigung über die Umgebung zu informieren. Folgende Kriterien zur Lage sind dabei besonders wichtig:

 

Wie ist der Anschluss ans Verkehrsnetz?

In welcher Ortslage befindet sich die Immobilie?

Wie ist die Nachbarschaft?

Gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?

Besteht eine gute Anbindung zu Schulen, Krankenhäusern oder anderen öffentlichen Gebäuden?

Wie laut ist es in der Umgebung?

Gibt es irgendwelche anderen Störfaktoren, die zu beachten sind?

 

Ein besonderes Augenmerk sollte auf Störfaktoren, öffentliche Gebäude und den Anschluss an das Verkehrsnetz gelegt werden.

 

Angaben zur Immobilie

 

Im Anschluss daran empfiehlt es sich, eine Liste mit sämtlichen Daten zur Immobilie anzufertigen.

Diese gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über alle wichtigen Informationen.

 

Relevante allgemeine Informationen:

 

Grundbuch

Baujahr

Adresse

Anzahl der Zimmer

Aufteilung der Räume

Größe des Grundstücks

Bebaubarkeit

Besonderheiten wie Terrasse, Balkon oder Garten

Strom- und Wasserversorgung

Energieausweis

Kaufpreis und sämtliche Nebenkosten

Es ist ratsam, sich den Energieausweis zeigen zu lassen, um später den zu erwartenden Strompreis sowie die Heizkosten abschätzen zu können.

 

Ausstattung

 

Auch die Ausstattung der Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Hier ist es am besten, jeden Raum individuell zu überprüfen. Besondere Beachtung sollten dabei das Badezimmer und die Küche finden.

 

In der Küche sind beispielsweise Küchenarmatur, Wasseranschluss und Einbaugeräte zu kontrollieren.

 

Im Badezimmer sollten Toilette, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fliesen genau begutachtet werden.

 

In den Wohnräumen solltest Du auch den TV-Anschluss und die Steckdosen überprüfen und eventuelle Risse in Wand oder Decke im Blick behalten.

 

Sonstiges

 

Des Weiteren kann es noch weitere Aspekte geben, die für Sie von Interesse sind:

 

Sind Haustiere erlaubt?

Wo befindet sich die nächste Schule?

Wie schnell ist das Internet?

 

Wie kann ich bei einer Besichtigung punkten?

 

Es ist wichtig, bei einer Besichtigung einen guten Eindruck zu hinterlassen, da Privatpersonen oft alleine Haus- oder Wohnungsbesichtigungen durchführen. Verhalte Dich höflich und respektvoll, um als potenzieller Mieter oder Käufer in Betracht gezogen zu werden.

 

Informiere Dich im Vorfeld über die zu verkaufende Immobilie und stelle viele Fragen an den Verkäufer oder Makler, um Interesse zu zeigen. Sei dabei aber nicht zu aufdringlich.

 

Es gibt auch einige Tricks, die Dir die Besichtigung erleichtern können. So kannst Du zum Beispiel einen Freund oder eine Freundin mitnehmen, um gemeinsam nach Mängeln zu suchen. Außerdem empfiehlt es sich, eine Kamera mitzunehmen, um Fotos von der Immobilie zu machen und diese später in Ruhe zu betrachten. Vereinbare einen Einzeltermin für die Besichtigung, um in Ruhe mit dem Verkäufer oder Makler sprechen zu können. Achte jedoch darauf, keine Zusagen zu machen oder Dokumente zu unterschreiben.

 

Plane die Besichtigung am besten tagsüber, um Mängel besser erkennen zu können. Beobachte die Wohngegend vorab und sprich gegebenenfalls mit Anwohnern, um mehr Informationen zu erhalten. So kannst Du Dir einen guten Überblick verschaffen und die richtige Entscheidung treffen.

 

Tipps für den Immobilienverkauf

 

Wenn Du Dich dazu entschließen solltest, Deine Immobilie zu verkaufen, solltest Du Dich um die Instandhaltung kümmern, indem Du vorhandene Mängel behebst und den Garten pflegst. Eine gepflegte Immobilie erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Allerdings solltest Du die Zeit und Ressourcen, die für die Vorbereitung notwendig sind, nicht unterschätzen. Eventuell musst Du auch Experten hinzuziehen, um eine erstklassige Sanierung zu gewährleisten.

 

Um sich auf das Verkaufsgespräch vorzubereiten, solltest Du Dir wichtige Informationen wie Zimmerzahl, letzte Renovierung, Quadratmeterfläche, Heizkosten und Energiebilanz einprägen. Bereite Dich auch auf mögliche Fragen der Käufer vor und halte die notwendigen Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis bereit. Ein Makler kann Dir bei der Besichtigung helfen und hat Erfahrung und Objektivität. Allerdings solltest Du bedenken, dass die Beauftragung eines Maklers Kosten verursacht.

 

Erstelle ein Exposé für Deine Immobilie, das Interessenten in Ruhe von Zuhause aus durchlesen und analysieren können.

Das Exposé sollte auch Bilder enthalten, um die Immobilie ansprechend zu präsentieren.

 

Lass Dich nicht zu einer Kaufentscheidung drängen und nimm Dir die nötige Bedenkzeit, wenn Dir ein Angebot gemacht wird.

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Ich übernehme keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Artikels.